Dubayda yüksək gəlirlilik, düzgün yatırımlarla təmin olunur. Lakin yerli xüsusiyyətlərdən xəbərdar olmayan investorlara bu bazarda səhv etmək olduqca asandır. Bazar iştirakçıları yerli xüsusiyyətləri bilməyin əhəmiyyətini vurğulayır.

“Uğurlu investisiya bazarı anlamasını, hüquqi aspektləri bilməyi və strateji yanaşmanı tələb edir. Dubayın əsas problemi isə kvadrat metrə düşən brokerlərin sayıdır: Əmirlikdə 149 min rəsmi qeydiyyatdan keçmiş mütəxəssis çalışır, həmçinin eyni qədər də freelancer mövcuddur, bunlar arasında peşəkar yola yeni başlamış gənc mütəxəssislər də var”, — deyə ekspert qeyd edir.

Finss.az xəbər verir ki, Dubaydakı artan qiymətlər, kirayə təkliflərinin çatışmazlığı və zəngin müştərilərin davamlı axını, bazara bazar biliyi olmayan brokerlərin cəlb olunmasına səbəb olur. Çox vaxt əmlak, təcrübəsiz investorlara yalnız brokerlərin öz maraqları baxımından satılır. Brokerlər, investora öhdəlikləri yerinə yetirməkdən çox, qısa müddətdə yüksək komissiya qazanmağa çalışırlar ki, bu da hazırlıqsız alıcıları çaşdıra bilər.

Böyük otel qrupunun maliyyə müşaviri Sofia Geris, Dubayda investisiya obyektini seçərkən əhəmiyyətli hazırlıq işlərinin görülməsinin vacib olduğunu vurğulayır. “Bazarın öyrənilməsi, obyektlərin, bölgələrin və onların investisiya potensialının ətraflı təhlili tələb olunur. İnşaat mərhələsində əmlak alarkən, inkişaf etdiricinin reputasiyasını, keçmiş layihələrini və maliyyə vəziyyətini yoxlamaq vacibdir. İndi əmlak tranzaksiyaları ilə bağlı analitik məlumatlara çıxış verən çoxsaylı xidmətlər və dövlət platformaları mövcuddur. Bölgənin inkişaf planlarını öyrənmək və bunu investisiya gözləntilərinizlə müqayisə etmək mümkündür”, — ekspert tövsiyə edir.

“BƏƏ bazarında çoxlu informasiya portalları mövcuddur, amma məlumatlar müxtəlif yerlərdə yayılıb və peşəkar yanaşma olmadan müəyyən layihələrin inkişaf meyillərini və artım nöqtələrini anlamaq çətindir”, — deyə ekspert bildirir. “İnvestorların seçimlərini asanlaşdırmaq üçün, bütün lazımi məlumatları bir pəncərədə toplayacaq xidmət hazırlayırıq. Bu, obyektiv mənzərəni real vaxtda görmək, öz tədqiqatınızda vaxt qazanmaq və brokerlərin etibarlılığını yoxlamaq imkanı verəcək.”

Dubayda Tələbatı Artan Rayonlar

Müxtəlif bazar iştirakçıları investisiya üçün seçiləcək obyektlərin, aktiv infrastruktur inkişafı və əlamətdar mega layihələrin tikildiyi rayonlarda olmasının mənalı olduğunu bildirirlər. “Expo 2020, Dubai South və MBR City rayonları, eləcə də sahil xəttini genişləndirən layihələr — məsələn, Dubai Islands — potensiala malikdir. Arabian Ranches, Dubai Hills Estate və Palm Jumeirah bölgələrindəki obyektlər də çox populyardır. Bu rayonlar lüks həyat tərzi və yüksək gizlilik standartları təklif edir, bu da onları zəngin ailəli investorlara cazibədar edir”, — deyə 15 illik təcrübəyə malik əmlak investoru Martin Hoff qeyd edir.

Eyni zamanda, DXB Interact-in baş analitiki Mahmud Alblushi, lokal bazar şəraitində obyektlərin seçilməsində diqqətli olmağın vacib olduğunu vurğulayır. “Bəzi layihələr, marketinq və güclü markalarla bəzədilmiş ola bilər və qiymətləri artmış ola bilər. Downtown Dubai və Palm Jumeirah kimi prestijli rayonlarda əmlak yüksək status və artım potensialı ilə cazibədar ola bilər, lakin yüksək tələbdən dolayı bu obyektlər həddindən artıq qiymətləndirilə bilər və qiymət artımı investorun gözləntilərini qarşılaya bilməz. Prestijli rayonlarda əməliyyat və kommunal xərclər yüksək ola bilər, bu da ümumi investisiya gəlirini azaldır”, — deyə ekspert qeyd edir.

Mahmud Alblushi, inkişafın yalnız başladığı və ya elan edildiyi rayonlarda əmlak seçiminin faydalı bir strategiya olduğunu vurğulayır. “Uzaq və ya inkişafda olan rayonlarda əmlak daha aşağı qiymət və gələcək infrastruktura vəd ilə cazibədar ola bilər, lakin bölgələrin inkişaf planlarını tam başa düşmədən, infrastrukturun tikinti ilə sinxron inkişaf edib-etməyəcəyini dəqiq proqnozlaşdırmaq çətin olacaq”, — deyə ekspert əlavə edir.