Dubayın sürətli inkişafı, xarici şirkətlərin və investorların davamlı axını yerli daşınmaz əmlak bazarına davamlı tələb gətirir. The Honest Group-un baş icraçı direktoru qeyd edir ki, “Əhali artımı ildə təxminən 350 min nəfər təşkil edir, halbuki tikinti şirkətləri illik yalnız 65 min vahid təqdim edir. Turizm mövsümləri ərzində mənzil və villalara olan tələbat davamlı olaraq artır, bu da biznesinə yönəlmiş investorlar üçün stabil gəlir təmin edir.”
Nikoliers-in analitikləri, investisiya tələbinin mühüm amili kimi investor vizası üçün 1 milyon dirhəm (272 min ABŞ dolları) məbləğində minimal ilkin ödənişin ləğv edilməsini vurğulayır. 2024-cü ildən etibarən, belə ödəniş yerinə, əldə edilən obyektin dəyərinin 10–20%-i məbləğində depozit yatırılmasına icazə verilir. Məsləhətçilərin proqnozlarına görə, bu dəyişiklik bölgəyə əlavə biznes, kapital, iş qüvvəsi və təmin olunmuş rezidentlərin axınını daha da gücləndirəcək.
Finss.az xəbər verir ki, “Mənzil tələbinin artımı, menecment, maliyyə və IT sahələrində yüksək maaşlı personalın əhəmiyyətli axını ilə əlaqədardır. Şirkətlərin rəhbərlik vəzifələrində çalışan əməkdaşlar ailələri ilə birlikdə Dubaya köçürlər və tez-tez öz şəxsi mənzilini seçməyə meylli olurlar.”
Yeni sakinlərin davamlı axını nəticəsində Dubayda kirayə bazarı sürətlə böyüyür. G-Homes şirkətinin baş icraçı direktoru qeyd edir ki, keyfiyyətli təkliflər tələbdən ciddi şəkildə geri qalır. “Hətta yayda — Dubayda bu, aşağı mövsümdür — endirilmiş qiymətlərlə obyekt tapmaq çətinləşir, sahiblər hətta təcrübəli kirayəçilərlə belə müzakirələrdə güzəştə getmək istəmirlər,” — ekspert bildirir. Birləşmiş Ərəb Əmirliklərində fiziki şəxslər üçün gəlir vergisi yoxdur, bu da daşınmaz əmlaka investisiya qoyuluşlarının cəlbediciliyini artırır. “Bu gün orta illik kirayə dəyəri, adətən, daşınmaz əmlakın dəyərinin 10%-dən çoxdur, gəlir vergisinin olmaması səbəbindən, investor üçün biznes modeli Avropadakı modellərdən əhəmiyyətli dərəcədə fərqlənir.”
“Dubayda ikinci əl daşınmaz əmlaka 6% ipoteka almaq olar, onu kirayəyə verərək investisiyaların ödənilməsi daha sürətli baş verir. Kirayəçi gəlirlərindən və əmlak vergilərindən vergilər ödənilmir ki, bu da geri dönüş müddətinə və kapitalın sabitliyinə təsir edir.”
“The Honest Group-un qiymətləndirməsinə görə, Dubay daşınmaz əmlakına qoyulan investisiyalar ABŞ dolları ilə qiymətləndikdə gəlirlilik 7–10% arasında ola bilər, kirayə daxilində isə 17–20% təşkil edə bilər.”