İnkişaf etmiş ölkələrdə mənzil əmlak bazarı paradoksal böhran yaşayır. Satışın çökməyinə baxmayaraq, evlərin və mənzillərin qiyməti enməyə tələsmir və bəzi hallarda hətta yüksəlməyə davam edir.

Fins.az "forbes.ru"-ya istinadən xəbər verir ki, Koronavirus pandemiyasının böyük bazarlara necə təsir etdiyini və analitiklərin normallaşmasını gözlədikləyirlər. 

May ayında, sərt karantin və tikintinin dayandırılması dövründə, Metrium agentliyinin hesablamasına əsasən, Moskvada mənzil satışları 2019-cu ilin eyni ayı ilə müqayisədə 69% azalıb. Məhdudiyyətlərin qismən qaldırılmasından sonra, tərtibatçılar tələbin bərpasını gözləyirlər və evini satmaq istəyən ev sahibləri xüsusi portallarda reklam yerləşdirirlər. Bəs daha uzun müddətdə əmlak bazarında nə olacaq? Bu suala cavab tapmaq üçün Rusiyadan əvvəl karonavirus yayılmış ölkələrin təcrübəsi təhlil etdilib

Amerika paradoksu
Ekspertlərə pandemiya zamanı rusların xarici daşınmaz əmlaka tələbatı 20% artıb. Ancaq bu tip  satınalmanın sərfəli olub olmadığına qərar vermək üçün müəyyən qədər bazarın xüsusiyyətlərini başa düşməlisiniz. Axı, fərqli ölkələrdə vəziyyət fərqlidir.

Məsələn, pandemiya və karantin ABŞ-dakı evlərin dəyərinə təsir göstərməyib. S P-nin ekpertlərinin fikrincə  Milli Ev Qiymətləri İndeksi, mart ayında, bağlanmasına baxmayaraq Amerikada fərdi yaşayış binalarının qiymətləri ötən  ilin eyni dövrü ilə müqayisədə (Fevralda - 4.2%) 4.4% artdı. Aprel ayında, bazarda on ildə ən böyük çöküş oldu: satış 17% düşdü. Ancaq belə bir vəziyyətə düşən qiymətlər yenə də yüksək olaraq qalıb. Realtor.com-un məlumatlarına görə: Üç il ərzində artım minimal idi, lakin yenə də 0.6% təşkil edib. Və hətta May ayında ABŞ-da evlərin dəyəri ilbəil yenidən yüksəlib - 1,6%. Üstəlik, tarixdə ilk dəfə bir obyektin orta qiyməti 330 min dollara çatıb.İyun ayında mənzillər 2019-cu ilin yaz ayının ilk ayı ilə müqayisədə daha 4.3% bahalaşıb.

Pandemiya zamanı müştərilərin seçimləri dəyişib. Bu sahədə ixtisaslaşan ekspertlərin fikrincə şəhərətrafı evlərə tələbat artır: Rusiyadakı kimi, xaricdə "onlar sadəcə süpürülüb". "Ev seçməkdə bir amil olaraq yer getdikcə daha az əhəmiyyətə çevrilir" -deyə mütəsəssislər bildirib. Əvvəllər insanlar şəhər mərkəzində yaşamağa üstünlük verirdilər, indi çox yataq otağı və təbii işıq və bir bağ və ya terras olan daha geniş evlər axtarırlar. Bundan əlavə, istilik və pandemiya səbəbiylə bu yayın necə olacağına dair qeyri-müəyyənliyin artması ilə hovuzlu evlərə marağın artdığını gördük.İspaniyada, İtaliya və Fransada 30% -ə qədər endirimlə investorların problemli aktivlərə marağını qeyd etməyə davam edirik" -deyə ekpertlər qeyd edir. onların  sözlərinə görə, sahiblər iki kateqoriyaya bölündülər: gözləyənlər və endirim vermək istəməyənlər, çətin vəziyyətdə olanlar və 50% -ə çatan təsirli endirimlər elan edənlər: “Məsələn, İtaliyada bir tələbə nənədən miras qalan evin saxlanması üçün xərcləri ödəyə bilməz. Və ya sahibinin işində problemlər var və o, əmlakını  satmağa məcbur olub.

Encınara görə, "qiymətlərin ilin sonuna qədər enməyəcəyini və İspaniyanın əmlak bazarının 2019-cu ildən pis bir ili bitirməyəcəyini düşünən bir şey yoxdur." Mütəxəssis hesab edir ki, 2020-ci ildə satışların 350.000 ədəddən çox olacağı ehtimalı yoxdur (2019-cu ildə 500.000-ə yaxın idi).

"Pandemiyanın ev gəlirlərinə böyük təsiri və istehlakçı inamının azalması qiymətlərin aşağı düşməsini təklif edir"-deyə ekpertlər bildirib.İngiltərədəki mənzil qiymətlərinin 2020-ci ilin üçüncü rübünün sonuna qədər 5% azalacağını proqnozlaşdırır. İlin sonunadək bütün ölkə üzrə qiymətlərin 7%, elit mənzillərin qiymətinin isə 5% enəcəyini proqnozlaşdırırlar.

"Çox güman ki, pandemiyanın bazara əsl təsirini biz yalnız ikinci və üçüncü rüblərdə bilmək mümükün olacaq", - deyə ekpertlər vurğulayır . "Ancaq pandemiyanın satışdan qiymətlərə daha çox zərbə vuracağını gözləyirik." Ən az inkişaf etmiş ölkələrdə aşağı faiz dərəcələri və ipoteka məzuniyyətlərinin tətbiqi nəzərə alınmaqla ümumiyyətlə satıcıların qiymətlərinin əhəmiyyətli dərəcədə azaltması ehtimalı azdır. "

Müəllif:Aynur Qəniyeva